500万円でマンションリフォームはどこまでできる？所沢のビフォーアフター実例も
Houselink
ご自宅や中古マンションのリフォームを検討する際、キリの良い500万円を目安にする方も多いのではないでしょうか。
一般的な広さの60～80㎡前後のマンションなら、500万円の予算があればリフォ－ムの選択肢は広がります。設備のグレードなどを調整すれば、全面リフォームも視野に入ってくるでしょう。
ただしマンションリフォーム・フルリノベーションの内容次第では、500万円だと予算オーバーになってしまう可能性が高いです。
今回は予算500万円で、満足度の高いマンションリフォームをするコツを解説します。
実際に500万円以下でリフォ－ムしたマンション事例も紹介しますので、ぜひ費用感の参考にしてください。
コラムのポイント
・500万円はマンションのフルリフォームも視野に入りますが、うまくバランスを考えないと予算オーバーしてしまう可能性もあります。
・予算内で満足度の高いマンションリフォームをするために、基本的な考え方やコツを覚えてから取り組みましょう。
Contents
500万円でマンション全面リフォ－ムできる？
冒頭でもお伝えしたように、一般的な床面積の2～3LDKマンションなら、500万円で全面リフォームすることは難しくありません。
ただしリフォ－ムは工事内容や設備のグレードで費用が大きく変動するため、やりたいことをすべて盛り込むと500万円では難しいでしょう。
予算500万円のマンションフルリフォームは、水回り設備の交換や内装貼り替えなど、新築時の見た目と機能に回復する内容がメインになります。
逆に使っていない部分の予算を削って、リビングやキッチンなどメインとなる場所にお金を掛けたほうが良いこともあります。
500万円の予算でマンションリフォームをする場合、ライフスタイルに合わせて計画を立てるのが満足度を高めるコツです。
まずは500万円の予算内でできることを把握してから、やりたいリフォ－ム・改善したい場所について考えていきましょう。
500万円でできるマンションリフォーム
水回り
新築時から20年前後マンションの水回り設備を交換していないなら、優先的にリフォ－ムしたいポイントです。500万円あれば、予算内で使いやすくおしゃれな水回り設備を選べることが多いです。
※マンション水回り工事の費用相場
| 洗面台交換 | 6～30万円 |
| トイレ交換 | 10～30万円 |
| システムキッチン交換 | 50～120万円 |
| ユニットバス交換 | 50～100万円 |
マンションで一般的に使われるグレードの水回り設備を選ぶと、費用相場は上記のようになります。
比較的使い勝手の良いグレードを選んでも、水回り4点で200～300万円の範囲におさまるケースが多いでしょう。
ただしデザイン性や機能を追求すると、もう少し費用が掛かることもあります。
| 工事名 | 商品名 | 税込金額 |
|---|---|---|
| 浴室工事 | TOTOシンラ 1616サイズ | ￥1,874,554 |
| キッチン工事 | LIXILリシェル | ￥1,645,936 |
| トイレ工事 | LIXILサティス（内装工事込み） | ￥454,355 |
| 洗面台工事 | LIXILルミシズ W1200 | ￥434,913 |
| 小計 | ￥4,008,871 |
|---|---|
| 消費税 | ￥400,887 |
| 総計（税込） | ￥4,409,758 |
例えばハウスリンクの水まわり4点セットの上位プランは、使い勝手の良い設備4点で約400万円の費用感です。
売れ筋プランとは200万円以上の価格差がありますが、お料理効率や入浴時間、お掃除しやすさを重視するなら上位プランの方が良いケースもあります。
まとめると、マンションの水回り4点リフォ－ムは200～300万円が相場ですが、ライフスタイルによってはより上位グレードも検討してみるのがおすすめです。
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内装
500万円のマンションリフォームでは、基本の壁紙・フローリング張り替えから、和室を洋室に変更などの内装工事も人気のメニューです。
こちらのマンションはリビング・寝室のクロス張り替え、カーペットからフローリングへの交換で30万円前後の費用感です。
6畳洋室の天井・壁クロス張り替えなら、6万円前後が費用相場となります。1畳あたり1万円が相場になるので、マンションの床面積で計算してみましょう。
こちらはリビング横の6畳和室を、使いやすいフローリングに変更、内装もリフレッシュして約30万円の費用。
フローリングは畳のように表替え・裏返しのメンテナンス手間がかからず、ベッドや家具も置きやすくなるため人気のリフォ－ムです。
一部間取り変更
500万円の予算があれば、マンションの一部間取り変更も視野に入ってきます。
例えば上のリフォ－ム事例は、リビングと隣の部屋の間仕切り壁を撤去して約20万円の費用感です。内装＋水回りリフォ－ムにプラスしても、500万円の予算内におさまる可能性が高いでしょう。
リビング横の使っていない和室などがあるなら、間仕切り壁を撤去して一体化するのもおすすめです。
壁をすべて撤去するようなスケルトンリフォームは、500万円の予算だと厳しいかもしれません。しかし軽微な間取り変更でもグッと暮らしやすくなることが多いので、ぜひ採り入れてみてください。
窓断熱
鉄筋コンクリート造のマンションは窓の断熱リフォームをすると、省エネ性・快適性がアップするのでおすすめです。500万円の予算があるなら、ぜひ検討したいリフォ－ムですね。
※ペアガラス交換の費用相場
1平米あたり3～5万円
マンションの窓リフォ－ムで定番のペアガラス交換は、1平米あたりの価格が目安になります。
高さ2メートル、幅1.8メートルの掃き出し窓の場合、4万円～がペアガラス交換の費用相場となります。
過ごす時間が長いリビングなどお部屋単位で窓断熱をすると、省エネ性がアップするので光熱費が安くなる効果も。
窓断熱は国や自治体の補助金が使えるケースも多いので、さらにオトクにリフォ－ムできますよ♪
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500万円以内のマンションリフォーム実例
実際に500万円以内でマンションをフルリフォームした実例をチェックしてみましょう。
実例① 250万円程度
| 施工先 | 埼玉県坂戸市 |
|---|---|
| 施工内容 | 和室から洋室リフォーム、フローリング、壁紙、ユニットバス、キッチン、トイレ、洗面台、室内ドア、クローゼット、照明 |
| 工期 | 約1か月 |
| 費用目安 | 250万円程度 |
デザインが古くカビなども発生していたマンションを、内装・水回り含めてフルリフォームして250万円程度の費用感です。
壁紙やフローリングの貼り替えはもちろん、ドアや収納扉も交換して新築マンションのような仕上がりに♪
実例② 約240万円
| 施工先 | 所沢市 Ｉ様邸 |
|---|---|
| 施工内容 | キッチン交換,和室→洋室リフォーム,稼働間仕切り,フローリング工事,内装仕上 |
| 費用目安 | 約240万円 |
| 使用製品 | タカラ リフィット |
リビング横和室は洋室に変更し、間仕切りで一体化できる利便性の高い間取りに。
キッチン交換＋内装で約240万円の費用感なので、洗面・トイレ・ユニットバス交換を追加してフルリフォームしても500万円に収まりそうです。
実例③ 260万円程度
| 施工先 | 所沢市 |
|---|---|
| 施工内容 | キッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換 |
| 工期 | 7日 |
| 費用目安 | 260万円程度 |
| 使用製品 | システムキッチン リシェル ＳＩ マンションリモデルＷＹシリーズ Ｔタイプ Ｖシリーズ |
キッチン・洗面台・ユニットバス交換の水回り3点メインで、260万円程度の費用感です。
トイレと内装工事をプラスしても500万円に余裕がありそうなので、収納造作など暮らしやすいリフォ－ムも検討できそうですね。
まとめ
500万円の予算があれば、マンションを暮らしやすくフルリフォームすることは難しくありません。
ただし内容によっては予算オーバーすることもあるので、できることをしっかり把握してから建物やライフスタイルに合ったメニューを選びましょう。
埼玉県入間市・所沢市周辺のマンションリフォームは、総合リフォーム店のハウスリンクにご相談ください。
多くのマンションリフォーム実績で培ったノウハウと自社施工体制で、高品質＆リーズナブルな工事をご提供いたします。
入間市藤沢には実際の設備を体験できるショールームもございますので、ぜひお気軽にご活用ください。
| 住所 | 〒358-0011 埼玉県入間市下藤沢638-1 |
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