中古住宅リフォームのビフォーアフター｜埼玉県の事例と費用
Houselink
中古住宅のリフォームには水回り交換などの部分的なリフォームとフルリフォームがあります。築年数が長くなった住宅や、購入した中古住宅は、フルリフォームをすると新築住宅のように生まれ変わります。
フルリフォームとは具体的にどのような工事をするのか、どの程度の費用がかかるのかなどについて、埼玉県の事例を見ながら確認していきましょう。
コラムのポイント
中古住宅のフルリフォームには、外壁を撤去する方法と外壁をそのまま利用する方法があり、費用が大きく変わります。
外壁はそのまま利用して塗装をし、内装の貼り替えや住宅設備機器の交換を行うと、費用を抑えながら新築住宅のように生まれ変わらせるリフォームが実現します。
中古住宅のフルリフォーム・リノベーションの種類
フルリフォームには、構造部だけ残し、外壁を全て取り壊す方法と、構造部と外壁はそのまま利用する方法があります。どちらもリノベーションと呼ばれることもあります。
構造部だけ残すフルリフォーム
壁を壊すリフォームは、取り壊す部分が多い為、処分する廃棄物の量が多いことと、新たに外壁を造ることから、建て替えに近い費用がかかります。住宅の坪数や工事の内容にもよりますが、30坪程度であれば、600～2,000万円の費用がかかります。
工事の内容は、断熱や耐震などの住宅性能の高さや住宅設備機器のグレード、間取りなど、基礎の形状以外はすべて自由に変更できるという自由度の高さがある為、費用に大きな幅が出ます。
その為、中古住宅の購入費と合わせると、新築住宅より費用がかかってしまったという結果になることもあります。窓の位置やサイズを変えたい場合や、建て替えをすると、法改正によって住宅の規模を縮小しなくてはならないというような場合には、費用が嵩んでもこの方法がとられます。
外壁を利用するリフォーム
外壁を残すフルリフォームは、30坪程度で300～1,000万円です。外壁を利用するフルリフォームでは、住宅設備機器のグレードや断熱・耐震性能の高さ以外に、中古住宅の状態によって改修費用が変わる為、費用に幅が出ます。
ただ、土地＋新築住宅を購入する費用と比較すると、中古住宅購入＋フルリフォームの方が費用を抑えられる可能性が高いので、中古住宅購入＋リフォームでは、多くの場合こちらの方法が採用されます。
中古住宅フルリフォームの工事の内容と部分別費用相場
フルリフォームでは、中古住宅の壁と構造部を残して、他の部分は全て一新しますが、リフォームする部分によって、かかる費用が異なります。部分別の費用を確認しておきましょう。
30坪程度の2階建て住宅の屋根のリフォーム費用
屋根材と屋根の状態に合わせて、葺き替えや再塗装を行います。
| 葺き替え | 屋根材を取り除き新しい屋根材を葺きます。 | 70〜260万円 |
| 重ね葺き | 今ある屋根材の上に新しい屋根材を重ねます。 | 60〜250万円 |
| 塗装 | 今ある屋根材に再塗装します。 | 40～100万円 |
30坪程度の住宅の外壁のリフォーム費用
外壁の状態と外壁の種類に合わせて、張り替えや再塗装を行います。
| 張り替え | 外壁を取り除き新しい外壁を張ります。 | 70〜260万円 |
| 重ね張り | 今ある屋根材の上に新しい屋根材を重ねます。 | 60〜250万円 |
| 塗装 | 今ある屋根材に再塗装します。 | 15～80万円 |
屋根材と外壁の種類、現在の状態によって費用に差が出ます。重ね張りの方が費用を抑えられますが、劣化が進んでいる場合には、張替えが必要になることもあります。
瓦屋根の葺き替え費用は高額ですが、釉薬瓦なら50～100年、いぶし瓦なら30～50年と耐用年数が長いので、全面的な葺き替えは必要ないことが多いです。
内装の貼り替え費用
天井・壁・床などの貼り替えや塗り替えにかかる費用です。
壁の貼り替え・塗り替え
定番製品のクロスはシンプルですが製品価格を抑えられます。色や柄、機能性が豊富なタイプは価格が高めです。
塗り壁の塗料には、天然素材100％の製品から、化学物質を多く含む製品まであり、価格に差が出ます。
| 壁・天井材の種類 | 1㎡の貼り替え費用 | |
| クロス貼り替え | 色や柄・機能性によって製品価格に差が出る | 定番800〜1,500円
高位1,000～2,000円 |
| クロス→塗り壁 | 自然素材の使用率が高い製品ほど高額 | 漆喰 約3500円
珪藻土約1500円 |
床材の貼り替え
床材の種類と貼り替え方法によって費用が変わります。
| 床材の種類 | 1帖の貼り替え費用 | |
| フローリング | 無垢材 樹種によって価格差がある | 40,000～60,000円 |
| 複合 | 10,000～40,000円 | |
| クッションフロア | 低価格で色柄が豊富だが場所を選ぶ | 約10,000円 |
| タイル | 重ね張りは費用を抑えられる | 10,000～20,000円 |
| 畳 | 素材とグレードによって価格差がある | 8,000～20,000円
|
壁や天井、床は、意識しなくても常に目に入ってくるので、部屋の居心地の良さに大きく影響します。また、お手入れのしやすさ、汚れにくさは家事負担を軽減し、清潔な状態を保ちやすくします。
予算と同時に、素材の性質、色や柄、機能性が暮らしやすさに繋がるかどうかを考えながら選ぶことが大切です。
住宅設備機器の交換
水回りの住宅設備機器は、機器のグレードによって製品価格に大きな幅があります。選び方によっては100万円以上の差が出ます。
システムキッチンの交換費用
壁付から対面にするなど、位置の移動をする場合には配管の増設が必要な場合もあるので、工事費が嵩みます。
| 標準仕様 | ハイグレード仕様 | オプション |
| 50～100万円 | 100～150万円 | 1～30万円 |
ユニットバスの交換費用
リフォーム前の浴室のタイプとユニットバスの製品価格・オプションの選び方で費用に差が出ます。
| 標準仕様 | ハイグレード仕様 | |
| ユニットバスの交換（0.75坪） | 60～80万円 | 80〜120万円 |
| 在来浴室からユニットバス | 70〜90万円 | 90〜130万円 |
システム洗面台の交換費用
洗面台の幅、収納増設などによって費用が変わります。
| 標準仕様 | ハイグレード仕様 | |
| 洗面台の交換（75センチ） | 12～20万円 | 20〜40万円 |
トイレの交換費用
和式トイレを洋式に変更する場合には、工事費が10万程度加算されます。
| タンク付き | タンクレス | |
| トイレの交換 | 9～15万円 | 15〜50万円 |
場所別の費用差を見ると、それほど大きくないように感じるかもしれません。ただ、フルリフォームの場合、全てを一新するので合計すると、製品の選び方による費用の差は数十万円以上に上ります。
特に水回りの住宅設備機器はグレードとオプションによる費用の差が大きいので、実際に使う時のシミュレーションをして、本当に必要な機能であるかどうか考えることが大切です。
埼玉県での木造戸建て住宅のフルリフォームの事例
埼玉県鳩山町で中古住宅を購入しフルリフォームした事例をご紹介します。
鳩山町でリフォームを行いました。木造戸建て住宅の外壁を残すフルリフォームで、中古住宅が新築のように生まれ変わりました。
LDK 壁付キッチンから対面キッチンに変更
13.25帖のリビングと5帖のキッチンが、約17帖のLDKに変わりました。リビングからキッチンの生活感が見えないよう、間仕切壁が設けられています。
before
after
天井・壁・床の貼り替え
before
after 畳の貼り替え
after フローリング張り替え
在来浴室からからシステムバスの浴室に
洗面室
造作収納
玄関ドアやインターホン、表札も一新
外壁と屋根の塗装
駐車場
室内ドアなどの建具交換も含め、家の内・外・外構全てをリフォームし、新築のように生まれ変わりました。
この事例を詳しくご覧いただけます。
＞＞＞埼玉県鳩山町リノベーション・リフォーム
フルリフォームの事例はこの他にもございますので、ぜひご覧下さい。
埼玉県所沢市中古住宅フルリノベーション｜費用と戸建て事例を紹介
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