水回りのリフォーム3点セットの費用相場と施工事例

新築から10数年経つと気になりだす場所は水回りではないでしょうか？

水回りには、キッチン、浴室、洗面所、トイレが挙げられますが、今回は浴室、洗面所、トイレの3点セットで進めるリフォームのメリットや費用、戸建て住宅やマンションでの施工事例を見ていきましょう。

リクシル、totoなど人気メーカーもご紹介します。

コラムのポイント

■　水回りのリフォームは、浴室、洗面所、トイレの3点セットで進めると個別にするより工事日数も費用も抑えられます。

■　3か所にかける予算をリフォームの目的に合わせてバランスよく配分することが大切です。

■　家族の暮らし方に合わせた製品を選ぶことで水回りの使い勝手が向上します。

3点セットで進めるリフォームの費用の相場

水回りのリフォームは主に住宅設備機器の交換ですので、製品のグレードによってリフォーム費用は大きく変わります。住宅設備機器は、多くのメーカーが競い合っていることと、各メーカーが需要のある価格帯ごとに対応できるシリーズを用意していることから、機能やデザインが豊富に揃えられています。

その結果、3点セットでリフォームした場合の全体費用の相場は、60万円から350万円という幅があります。この費用の幅は製品のグレードによる価格の違いです。ただ、3点セットにすることによって、個別に交換するケースより、それぞれの製品価格は抑えられる可能性があります。

メーカーの組みあわせ方

3点セットとは言っても、始めから3点がセットになっている訳ではなく、自分の好みで製品を選べます。その為、浴室はTOTO、洗面所はリクシル、トイレはパナソニックというような選び方もできます。

ただ、メーカーを統一した方がバラバラに選ぶより、色や質感、デザインに統一感が出る良さがあります。さらに製品価格が抑えられる可能性があります。実は、住宅設備機器に定価はありません。メーカー希望小売価格の他に、施工をする会社との取引量や交渉の状況で、製品価格は変わるのです。

取引量に関しては、リフォーム件数が多い会社ほど取引量が増え、取引量が多い会社ほど仕入れ値は抑えられます。次に影響することが交渉の状況です。仕入れ価格交渉の際に、3点とも同じメーカーである方が、仕入れ値が安くなる可能性があります。

ただ、これはメーカーの方針によって異なりますので、同じメーカーにすると必ず仕入れ値が抑えられるという訳ではありません。その為、メーカーの選び方なども施工を依頼するリフォーム会社に相談してみることをおすすめします。

全国展開で問い合わせから実際の工事までが分業化されている会社では、打てば響くように求める回答が得られないかもしれません。一方、自社で問い合わせ受付から工事までを一貫している会社では、スタッフ全員がリフォームに詳しいことが多いので、メーカー選びの相談などにも応じてもらえます。

製品グレードの選び方

3点セットリフォームでは、リフォームに充てる予算を配分する必要があります。浴室には様々な機能をつけて快適に入浴したい、捨て水をしなくてもお湯が出る洗面台にしたい、掃除の楽なトイレにしたいなどの希望を予算内で叶える為です。

ただ、全ての希望を叶えると大幅に予算オーバーしてしまう可能性もあるので、まず初めに、浴室、洗面所、トイレ別に製品のグレードによる価格の相場を見ていきましょう。

浴室リフォーム費用の相場

3点の中で最も価格の幅がある場所です。在来工法のタイル張りの浴室から、新たにタイル張りやヒノキの在来工法の浴室にするリフォームや、浴室の位置やサイズ変更をするリフォームは、最も費用が嵩み200万円以上かかります。

一般的には50～150万円という予算でリフォームをされる方が多くみられます。

• マンション用のコンパクトなシステムバス・戸建て住宅用標準仕様のシステムバスへのリフォーム　40～100万円未満
• 上位仕様のシステムバスへのリフォーム（浴室暖房や窓交換を含む）　　100〜200万円未満
• 間取りやサイズの変更、在来工法から在来工法などの大掛かりな造作変更を含むリフォーム　　200万円以上

ここではTOTOを例にとって、具体的なグレードによる価格の違いを見ていきましょう。

価格はメーカーのサイトに提示されている価格です。

TOTOの戸建て住宅用システムバスには様々な機能を備え、どのような家族にも心地よく使えるSAZANAと高級システムバスSYNLAがあります。ここでは戸建て住宅用SAZANAをご紹介します。

同じメーカー、同じシリーズ、同じサイズであっても、グレードやオプションの選び方で数万円～数十万円の差が出ます。

ページ内の画像出典：TOTOオンラインカタログ

浴室リフォームの施工事例

リクシルとTOTOの製品でのリフォーム事例をご紹介します。

埼玉県川越市お風呂リフォーム｜リクシルリデア1624浴槽の価格を紹介

東京都青梅市浴室リフォーム｜TOTOマンションリモデルWTシリーズNタイプに

洗面所リフォーム費用の相場

サイズ、機能、収納などによって価格が変わりますが、50〜100万円未満という予算でリフォームをされる方が多く見受けられます。

• コンパクトな洗面台へのリフォーム　　20～30万円未満
• パネルや床板の張替えも含む標準的なサイズの洗面台へのリフォーム　　50〜100万円未満
• パネルや床の張替え、収納増設、配管の更新も含むゆったりした洗面台へのリフォーム　100万円～

洗面台にはシステム洗面台と造作洗面台があります。システム洗面台は希望小売価格という形で、製品価格がメーカーによって決められています。一方、造作洗面台には標準価格がなく、洗面ボウルや水栓、カウンターの組み合わせ方で費用が大きく変わります。

平均的な費用相場は20万円〜30万円ですが、パーツの選び方によってはそれより抑えられることも、嵩むこともあります。

おしゃれで個性的な洗面台が実現するので人気が高い造作洗面台ですが、見た目は良かったが水撥ねするなど使い勝手が悪くなってしまう恐れもあります。造作洗面台にする場合は、費用面も含めて、施工を依頼するリフォーム会社との十分な打ち合わせが必要です。

システム洗面台はメーカーごとに複数のシリーズが用意されています。TOTOを例にとってシリーズによるメーカーが提示している価格帯を見ていきましょう。

どのシリーズにも水栓、洗面ボウル、カウンター、鏡に複数の選択肢があり、きれい除菌水や、自動吐水などのオプションをつけられます。

ページ内の画像出典：TOTOオンラインカタログ

洗面所リフォームの施工事例

埼玉県入間市洗面内装リフォーム｜評判のいい洗面台交換TOTOサクア仏子エリア

トイレリフォーム費用の相場

サイズと機能によって価格が変わりますが、10～50万円の予算でするリフォームと、50～100万円の予算でするリフォームがほぼ同じ程度見受けられます。

10～50万円の予算でするリフォーム

• 便器だけ交換するリフォーム（便器のグレードで費用が変わります）
• クロスや床材の張替えや手すり、カウンターなどの設置を含むリフォーム

50～100万円の予算でするリフォーム

• 壁面収納や手洗い器を新設、トイレの面積拡大などの間取り変更、床暖房などを含むリフォーム

掃除のしやすさや標準の洗浄機能、暖房便座などの機能はほとんどの便器に備えられています。それ以外に自動で便器を洗浄したり、便座や蓋が開いたりする機能は、上位機種に備えられています。

また、便器の形状や設置の仕方には2種類のタイプが用意されています。

• 便器の形状　タンクレス　ウォッシュレス一体形とタンクと便器が分離しているタイプ
• 設置方法　便器が床に置かれているタイプと便器の下に空間があるタイプ
• 組み合わせ方　手洗い、カウンター、収納が組み合わされているタイプと個別に組み合わせを選ぶタイプ

TOTOを例にとってシリーズによるメーカーが提示している価格帯を見ていきましょう。

ページ内の画像出典：TOTOオンラインカタログ

トイレリフォームの施工事例

埼玉県入間市トイレリフォーム｜TOTO TCF6543に交換。価格も公開

水回り3点セットのリフォーム事例

浴室・洗面所・トイレの3点セットの施工事例をご紹介します。

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水回りのリフォームのポイント

水回りは生活に密着しているスペースですので、暮らし方に合わせて製品選びをし、リフォームの内容を決めていきましょう。

家族構成やライフスタイルに合わせて必要な機能を選ぶ

• 子育て中であれば使いやすさ、汚れにくさを重視
• 共働きであれば自動お掃除など掃除のしやすさを重視
• 入浴や洗面を優雅に楽しみたい場合はデザインを重視
• 水回りは湿度が高くなりやすいので調湿性なるクロスや床材を選ぶ

優先順位に合わせて3点の予算配分をする

どの個所にも機能を高めるオプションが多数ついています。その中には、ライフスタイルや家族構成によって役立つ機能もあれば、他の個所の予算を削ってまでつける必要がない機能もあります。また、オプションをつけすぎると残りの2か所の予算が圧迫されてしまう恐れもあります。

予算内でどの個所も使い勝手が良く清潔を保てる場所になるよう、最低限の優先順位をまず決めておき、そこから徐々に予算に合わせてオプションをつけていきましょう。

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