中古マンションリフォーム費用｜350万円以内埼玉の事例紹介

中古マンションのリフォーム費用は、水回りだけか、内装も含めるのか、間取り変更もするのかによって費用相場が変わります。

スケルトンリフォームでは1,000万円を超えることもありますが、それ以外では300万円前後でできるケースが多くあります。

改修範囲ごとの費用相場と費用を抑えるポイントを確認すると共に埼玉県の事例を見ていきましょう。

 

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コラムのポイント

中古マンションの費用相場の幅は改修範囲と住宅設備機器やクロスの素材などリフォームに使う製品のグレードによって生まれます。

中古マンションのリフォーム費用を抑えるポイントは、まとめてすることと、住みながらリフォームをすることです。

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中古マンションのリフォーム費用に影響する要素

マンション全体のリフォームには水回りの住宅設備機器交換と内装の貼り替えをするケースの他に、間取り変更も行うケースがあります。それぞれのケースで費用に影響する要素を確認してみましょう。

水回りの費用の幅は住宅設備機器のグレードとオプション数

4点をあわせた水回りの費用相場は200～300万円です。

住宅設備機器交換では住宅設備機器のグレードと追加するオプション数が費用に影響します。

マンションでは戸建て住宅と違い、壁付キッチンを対面キッチンにする程度の移動はできますが、水回りの位置は基本的に変更できません。

その為、水回りに関しては住宅設備機器の選び方以外には、戸建て住宅の水回りリフォームほど費用の幅がありません。

内装費用の幅は素材のグレードと建具や照明器具の数

内装貼り替えの費用相場は、50～70万円です。

内装のリフォームでは、天井、壁、床の貼り替えに使う素材のグレードや取り付ける照明器具や交換する建具の数で費用が変わります。

築年数が浅かったり、使用状態が良かったりすると建具交換はしなくてもすみます。築年数が長くなると、汚れや傷の他に開閉がし難いなどの不具合が発生していることもあります。そのような場合には建具の交換が必要です。

また、明るさとインテリアのアクセントの為には、間取りや室内の雰囲気に合わせた照明器具を取り付ける必要があります。照明器具の価格も費用の幅が大きいことと、取り付ける数によってリフォーム費用が変わります。

断熱リフォームの幅は方法と断熱性の高さ

マンションの部屋は壁のほとんどが外気に接していないので、断熱改修には窓の断熱化が向いています。

既存の窓の内側に新しく内窓を設置して二重窓にしても、複層ガラス窓と同程度の断熱性能が確保できます。内窓は比較的手軽にできる方法として、マンション等リフォームとして有効です。

引用：経済産業省 資源エネルギー庁 開口部の断熱

管理組合の規約によっては外窓の交換は許可されないケースが多いのですが、内窓設置であれば許可されるケースが多いです。

マンションによって管理規約が異なりますので、窓の断熱化については事前に管理組合に問い合わせる必要があります。

掃き出し窓を断熱化する場合、断熱性の高さによってひと窓につき11～23万円程度の費用の幅があります。窓の数が多いとさらに費用の幅が拡がります。

間取り変更

取りはずせる壁はすべて取り外し、内装の貼り替えや建具の取り付け、住宅設備機器設置、断熱改修、排水管の交換など、新築マンションのようにすべてを一新します。

戸建て住宅のフルリフォームほどではありませんが、マンションリフォームの中で最も費用がかかり、費用の幅も大きいです。このようなスケルトンリフォームの費用相場はすべてを含めて700～1,000万円です。

一方、壁付キッチンから対面キッチンにしたり、間仕切壁を追加したりするリフォームでは、住宅設備機器や内装の貼り替えを含めても、300～400万円におさまるケースが多いです。

 

 

坂戸市マンションフルリフォーム250万円の施工事例

中古マンションのフルリフォームをした事例です。

リフォームの内容

• 和室から洋室への変更
• クローゼット増設
• 室内ドアの交換
• 照明器具の取り付け

施工先	埼玉県坂戸市
施工内容	和室から洋室リフォーム、フローリング、壁紙、ユニットバス、キッチン、トイレ、洗面台、室内ドア、クローゼット、照明
工期	約1か月
費用目安	250万円程度

こちらの事例を詳しくご覧いただけます。
＞＞＞埼玉県坂戸市マンションリノベーション・リフォーム

入間市マンションフルリフォーム315万円の施工事例

下地から床の貼り替えをした事例です。

購入した中古マンションの床の段差を解決する為、表層だけではなく下地から貼り替えました。

リフォームの内容

• 水回りの住宅設備機器交換
• マンション全体のクロスとフローリングの貼り替え
• 和室から洋室への変更
• 和室の押し入れをウォークインタイプのクローゼットに変更

施工先	入間市
施工内容	キッチン交換、床全面張替
工期	50日
費用目安	315万円程度
使用製品	LIXIL　シエラS

こちらの事例を詳しくご覧いただけます。
＞＞＞埼玉県入間市マンション内装リフォーム

入間市マンションフルリフォーム250万円の施工事例

内装工事と住宅設備機器の交換をした住みながらリフォームの事例です。

浴室、洗面台、トイレ、キッチンの順番で行い、約10日の工期で完了しました。

リフォームの内容

• 水回りの住宅設備機器交換
• 水回りのクロスとフローリングの貼り替え

施工先	入間市
施工内容	キッチン、浴室、洗面台、トイレ、内装工事
工期	10日
費用目安	250万円程度
使用製品	リノビオ、シエラS、LC、アメージュ

こちらの事例を詳しくご覧いただけます。
＞＞＞埼玉県入間市マンションキッチンお風呂洗面台トイレリフォーム

ふじみ野市マンション水回りリフォーム250万円の施工事例

キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台の交換と内装工事をした住みながらリフォームの事例です。

ご不便があったとは思いますが、12日間ご協力いただき無事に工事が完了しました。

リフォームの内容

• 水回りの住宅設備機器交換
• 水回りのクロスとフローリングの貼り替え

施工先	ふじみ野市
施工内容	キッチン交換、ユニットバスからユニットバスの交換　トイレ交換、洗面台交換、洗面所内装工事
工期	12日
費用目安	250万円
使用製品	クラッソ、ピュアレストQR、リノビオV、オクターブ

こちらの事例を詳しくご覧いただけます。
＞＞＞埼玉県ふじみ野市お風呂キッチントイレ洗面所リフォーム

所沢市マンション水回りリフォーム260万円の施工事例

キッチン、ユニットバス、洗面台の交換と内装工事をした住みながらリフォームの事例です。

リフォームの内容

• キッチン、ユニットバス、洗面台の交換
• キッチン、ユニットバス、洗面台のクロスとフローリングの貼り替え

施工先	所沢市
施工内容	キッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換
工期	7日
費用目安	260万円程度
使用製品	システムキッチン　リシェル ＳＩ　マンションリモデルＷＹシリーズ Ｔタイプ　Ｖシリーズ

こちらの事例を詳しくご覧いただけます。
＞＞＞埼玉県所沢市水回り3点セットリフォーム

中古マンションのリフォーム費用を抑えるポイント

中古マンションのリフォーム費用を抑えるポイントには、住みながらリフォームをすることと、水回りのリフォームはまとめてすること、適切な住宅設備機器選びが挙げられます。

住みながらリフォーム

中古マンションのリフォームには、住みながらできるリフォームと、仮住まいが必要なリフォームがあります。

中古住宅を購入してするリフォームでは問題ないのですが、既に居住しているマンションをリフォームする際、わざわざ仮住まいやトランクルームを借りると費用が嵩んでしまいます。

その為、現在居住しているマンションのリフォームでは、住みながらリフォームをすることが費用を抑えるポイントのひとつです。

マンションを空にしてするリフォームと比較すると工期が多少長くなりますが、フルリフォームであっても順にリフォームしていくという方法を取ると、仮住まいや引っ越し費用を抑えられます。

3点セットまたは4点セットの水回りリフォーム

水回りの住宅設備機器は十数年が経過すると、徐々に不具合が出てきます。大家族と少人数の家族、お手入れの頻度や方法、使い方などによって10年程度で不具合が出る場合もあれば、20年以上使い続けられる場合もあります。

ただ、どちらの場合にも、キッチン、浴室、洗面所、トイレはほぼ同じタイミングで不具合が出てきます。

去年はガスコンロの調子が悪くなったから交換したが、今年は浴室のとれない汚れが気になってきた…というように、半年から1年の間を空けて次々にリフォームを繰り返すというような状態になることもあります。

水回りのどこかに不具合が出てきたり、掃除をしても取れない汚れが増えてしまったりした時には、やがて他の場所にも同じ現象が発生すると考え、まとめてリフォームをすることをおすすめします。

まとめてリフォームでは、養生などの作業の手間が重複しないことや、クロス職人がまとめて貼り替えができることなどから人件費が抑えられます。加えて、製品価格の割引率が高くなる可能性もあります。

また、リフォーム中の不自由な期間を何度も味わうことがなくて済むというメリットもあります。

マンションのリフォームをしたいけれど、予算内でどの程度の規模までで着るのか知りたいという場合にはお気軽にご相談ください。

ショールームへもぜひ足をお運びください。

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